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封面房评丨房贷利率今起新玩法 9月房企卖疯了

2019-11-07 18:04:48 来源:木港资讯 作者:网站编辑 阅读:498次

封面记者杨宏农

今天(十月八日)是国庆节的第一天。从今天起,每个人购买房屋的抵押贷款利率的计算方法发生了变化。目前,我国每月不得不新增几十万套住房贷款,存量高达6000多万套。这一变化确实影响了成千上万的家庭。这是如何变化的?让我们详细讨论一下。

与此同时,在阅读了几家住房企业9月份的声明后,我发现黄金在9月份是“黄金”。从几家房地产企业公布的数据来看,它们在9月份全都疯狂出售。

抵押计算规则已经改变,但目前影响不大。

新的抵押贷款利率是如何计算的?根据央行此前的规定,从10月8日开始,新发放的商业个人贷款利率必须以最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)为基础。换句话说,抵押贷款利率定价规则已经从以前的基准利率改变为lpr。

不熟悉新规定的购房者不应该惊慌和担心。尽管规则已经改变,但利率并没有太大变化,至少在你抵押贷款的时候是这样。

它到底是怎么计算出来的?读完下面的例子,你就会知道。

9月份,五年期的lpr为4.85%。

9月,央行授权国家银行间融资中心(NatIONAL Inter-bank Funding Center)于2019年9月20日公布贷款市场报价率(lpr)。期限为五年或以上的低利率与抵押贷款有关,9月份的这一数字为4.85%。应该注意的是,该lpr不是固定的,只有在10月发布lpr之前才有效。

对于想获得按揭贷款的置业人士来说,他们最关心的是新的利率计算方法后,他们的按揭利率会否有很大改变。从宣布低利率的地区来看,前后的利率变化并不显著。

北京、深圳或成都没有发生重大变化。

成都:记者问中国银行成都锦江支行汇泉南路支行,实施lpr后,第一套将实施lpr4.85%加约79个基点,第二套将实施lpr4.85%加约103个基点。计算的最终结果比银行之前实施的第一套高15%,第二套房贷利率上升了20%,几乎没有变化。

北京:第一、二次抵押贷款利率不得低于同期lpr加55个基点和105个基点。根据lpr4.85%,第一和第二按揭贷款的利率下限分别为5.4%和5.9%。

此前,北京第一次抵押贷款利率在基准利率基础上上升了10%,第二次上升了20%。基准贷款利率为4.9%,浮动利率为5.39%乘以10%,5.88%乘以20%。没什么区别。

深圳:第一次和第二次抵押贷款利率不得低于同期lpr加30个基点和60个基点,分别为5.15%和5.45%。这与之前深圳第一套房的5.145%和第二套房的5.39%的利率相似。

据《证券日报》今晨报道,全国各大银行表示,贷款周期和抵押贷款利率与去年9月相比没有变化。

可以看出,抵押贷款利率水平前后变化很小。应该是银行在忙,因为他们正忙着转换抵押贷款利率的新机制。

这并不是说没有任何变化。从今天开始,至少你购买合同中规定的利率已经改变了。

今年9月,金创下了房地产公司一个多月销售额的记录。

当大家还在庆祝国庆假期的时候,销量排名前三的恒大,在10月3日晚上悄悄发布了9月份的报告。根据该公告,恒大9月份合同销售额约为831.1亿元,同比增长73.8%,同比增长31.9%,创下月度合同销售额新纪录。合同销售面积约882.6万平方米,平均合同销售价格为每平方米10054元。根据这一计算,恒大1月至9月的合同销售额达到4531.8亿元。

同样在10月3日,碧桂园发布了9月份的业绩。公告显示,碧桂园9月份合同销售额约为515.8亿元,同比增长40.39%。实现公司股东权益的合同销售面积约为577万平方米,比2018年9月增长48.98%。

澳远9月份的数据为106亿元,同比增长35%。

凯撒9月份售出108亿元人民币,同比增长89.0%。

前九个月,凯撒的合同销售额约为551.31亿元,同比增长33.5%和27.9%。

我相信,随着9月份更多房屋企业业绩的公布,有些人会看到,即将迎来下行转折点的房屋企业,至少会在9月份收获颇丰。

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